Verlies Bij Overbruggingskrediet

Je hebt een ander huis gekocht, maar het oude huis staat nog te koop. De overbrugging loopt binnenkort af, maar je bent je oude huis nog niet kwijt gekomen. Klinkt bekend?

Het is een situatie die elke dag speelt voor duizenden Nederlanders. Een overbruggingskrediet loopt meestal voor 2 jaar. Vroeger was dat ruim voldoende, maar tegenwoordig ziet het plaatje er heel anders uit. Wij krijgen elke dag aanvragen binnen uit het hele land, waarin mensen vertellen dat ze hun oude huis met geen mogelijkheid verkocht krijgen.

Het ergste dat er zou kunnen gebeuren is dat je gedwongen bent om je nieuwe huis ook te koop te zetten. Als mensen op tijd bij ons aan de bel trekken is dat niet nodig, omdat de bank weet dat er spoed achter de verkoop wordt gezet. Maar gebeurt dit niet, dan kan de bank eisen dat ook de nieuwe woning te koop wordt gezet.

Als je overbruggingskrediet namelijk afloopt moet de bank bekijken wat ze ermee doen. Eisen ze het bedrag op? Geven ze een krediet voor een nieuwe periode? Of zien ze er geen heil in en eisen ze dat je beide onderpanden te koop zet?

Dat laatste gebeurt steeds vaker en dat willen we nou net voorkomen. Want er is niks zo vervelends als terug in je oude huis moeten gaan wonen.

Het eerste dat je meestal tegenhoudt is de waardeverklaring die is gemaakt ten tijde van het afsluiten van de overbrugging. Vaak staat er een waarde in die niet realistisch is gebleken. Als de waarde namelijk wel klopte, dan was je huis nu al verkocht en zat je niet met het probleem dat je nu hebt.

Die waardeverklaring is voor de bank echter vaak belangrijk. Zij gaan ervanuit dat deze wel correct is. Als wij het verliestraject begeleiden zorgen we dat deze opnieuw bekeken wordt, in het licht van de huidige omstandigheden en de huidige markt. Zo kun je in elk geval verder met de verkoop, met een reële prijs, zodat je mensen gaat trekken.

De volgende stap is de verkoop bespoedigen. Wat je wilt gaan doen is biedingen krijgen. En de enige manier om dat voor elkaar te krijgen is door je huis aantrekkelijk te maken voor kopers. Natuurlijk speelt styling een rol, maar de 2 grootste obstakels om een bod te krijgen zijn:

1. Te hoge prijs
2. Makelaar die niet om een bod vraagt

Een te hoge prijs zorgt voor een te hoge drempel. Het gevolg is dat je dan geen biedingen krijgt. Als je geen kandidaten krijgt, dan kom je nergens.

Als je meer marktconform gaat zitten zul je merken dat je meer bezichtigingen krijgt. Het probleem is dan alleen dat je geen biedingen krijgt. Waarom niet? Omdat er niet om wordt gevraagd!

Elke bezichtiger zegt op het einde van de bezichtiging: “ok, dank je wel, ik denk er nog eens over”.

En dat was het. Terwijl je te weten wilt komen wat zij een realistische prijs vinden. Wat is het huis voor hun waard? Je moet houvast krijgen om in onderhandeling te gaan treden, daar gaat het om!

De makelaars waar wij mee samenwerken zijn opgeleid om te vragen om biedingen aan kandidaten, zodat het maximale resultaat wordt gehaald uit een bezichtiging. Als wij het verliestraject niet voor je begeleiden, dan is het van belang dat je jouw makelaar aangeeft dat je wilt dat er om biedingen wordt gevraagd.

Als je dan een bod krijgt, dan moet je de bank gaan vertellen wat het bod is en waarom het reëel is. Op deze site hebben we het al meer over dat traject gehad. Waar het kort samengevat op neerkomt is dat je een waarde zo goed mogelijk moet onderbouwen, zoals wij het ook doen bij verliesbeperking.

Als je wilt weten hoe wij het aanpakken en of we je kunnen helpen bij jouw situatie, vul dan het formulier in op Aanvraagformulier