Relatiebreuk En Een Verlies

Als je te maken krijgt met een relatiebreuk heb je allerlei dingen aan je hoofd. De kopzorgen van het verkopen van je woning en het feit dat er een verlies bijkomt is dan wel het laatste dat kje nodig hebt.

Daarom nemen veel mensen de verkeerde beslissing in dit soort situaties. Als je gaat scheiden of de relatie beëindigd, dan wil je meestal zo snel mogelijk de zaken afhandelen, zodat ieder van jullie verder kan met zijn leven. Als je huis maar te koop blijft staan, dan lukt dat niet.

De reden dat een huis te koop blijft staan is over het algemeen dat de waardebepaling wordt gedaan gebaseerd op de hypotheek. Je hebt bijvoorbeeld in 2008 gekocht voor € 210.000, 10% kosten koper, dus hypotheek is ongeveer € 230.000, soms iets meer. Dan wordt de vraagprijs € 239.000.

Grote probleem is alleen dat de markt vanaf 2008 is gezakt. En dat je het dus moet opnemen tegen huizen die minder kosten dan die van jou en die wel verkocht worden. Zo help je andere mensen dus om hun huis te verkopen omdat het van hun een betere deal lijkt.

Het hoeft niet zo te gaan

Het kan gelukkig ook anders. Er zijn nogal wat situaties waarbij je met een relatiebreuk van de schuld af kunt komen of een groot deel van de schuld kwijtgescholden kan krijgen. In andere gevallen is het weer mogelijk om met een zeer gunstige lening, of zelfs een renteloze lening op basis van jouw financiële draagkracht terug te kunnen betalen.

Als je wilt weten of dit voor jou mogelijk is kun je via het ‘aanvraagformulier’ gratis en vrijblijvend meer informatie aanvragen. We kunnen je dan vertellen wat er zou gebeuren als je een verlies moet nemen bij de verkoop.

Hoe pak je het aan?

De beste manier om je huis na een scheiding of relatiebreuk te verkopen en het eventuele verlies goed op te lossen ligt in voorbereiding. Als je de stappen in de juiste volgorde uitvoert, dan kom je het snelst bij je einddoel.

Allereerst; kijk hoe de situatie echt is. Als je voor een bepaald bedrag gekocht hebt in 2007 of 2008, ga er dan vanuit dat je huis minder waard is dan toen. Zoals gezegd, sinds 2008 zijn prijzen dalende, niet stijgende. Transactie aantallen zijn opp veel plaatsen met meer dan 50% teruggelopen, dus de hoeveelheid concurrentie is ook nog eens flink vergroot. Wat je niet wil doen is andere mensen helpen om hun huis te verkopen door het jouwe te duur te koop te zetten.

Als je dus weet hoe je ervoor staat heb je een beeld van het eventuele verlies waar je tegenaan kijkt. Wat je dan kunt doen is contact opnemen met je hypotheekverstrekker. Meestal moet je hiervoor de afdeling “Bijzonder Beheer” hebben. Je kunt wel met de klantenservice medewerker praten, maar die heeft over het algemeen niet de mach t om je verder te helpen.

Als je bij Bijzonder Beheer bent terechtgekomen leg je de situatie uit en vertel je dat je vermoed dat het huis X waard is. De bank kan dan besluiten om een taxatie uit te laten voeren, of ze vragen jou om het te regelen. Dit doen ze omdat ze zeker willen weten dat de behaalde waarde wel reëel is.

BELANGRIJK: als er een taxatie wordt uitgevoerd, zorg dan dat er een expert bij is als het even kan. Als wij het verliestraject doen dan bellen wij de bank en vragen wij een taxatie aan (officieel een contra-expertise genoemd), waarbij we de taxateur alle gegevens geven die nodig zijn. Als je dit zelf wilt doen, dan moet je ervoor zorgen dat de taxateur alles krijgt dat hij nodig heeft. Dus stukken van het huis, jouw situatie, doel van de taxatie, vergelijkbare transacties, waardes bij jou in de buurt van vroeger en nu… De hele waslijst aan gegevens die een taxateur nodig zou kunnen hebben.

Doe je dit namelijk niet, dan is de kans groot dat de taxatie veel te hoog uitkomt. Wat er vaak wordt gedaan is kijken naar wat voor andere huizen te koop staan en die waarde op de taxatie plakken. Probleem is alleen, als die andere huizen ook al maanden of jaren te koop staan… dan zijn die woningen het dus niet waard. Dus dan krijg je een kromme taxatie.

Dit is belangrijk, want aan een taxatierapport hecht een bank veel waarde. Als deze veel te hoog uitkomt en je krijgt dadelijk een redelijk bod, dan heb je grote kans dat ze het bod weigeren omdat het (ver) onder de taxatiewaarde ligt.

Vervolgens is het dus van belang om een goed bod te krijgen. Wanneer wij verliesbegeleiding doen krijgen we dit voor elkaar met het Verkocht in 1 Week Systeem, zodat we snel een opname krijgen van de situatie op de markt. Als je het met traditionele makelaardij wilt doen is het weaarschijnlijk een goed idee om in korte tijd zoveel mogelijk promotie in te plannen, zodat je belangstelling krijgt voor je huis.

Als je dan een bod hebt, dan moet dit worden voorgelegd aan de bank. Vraag je makelaar of hij hier ervaring mee heeft. Zo nee, of als er geen kristalhelder antwoord uitkomt, blijf dan nauw betrokken hierbij. Vaak worden biedingen geweigerd omdat ze niet goed onderbouwd zijn, of omdat je een verkeerd iemand aan de telefoon krijgt. Nogmaals, de helpdeskmedewerker ion een callcenter, die telefoontjes binnenkrijgt voor 5 verschillende bedrijven, is niet de persoon die jou zinnige informatie hierover kan geven. Je moet op de juiste afdeling terecht komen. Omdat wij samenwerken met vrijwel elke grote bank in Nederland weten we wel welke contactpersonen van belang zijn en welke nummers daarbij horen, maar als je dit zelf doet zul je wat speurwerk moeten verrichten. Aan de telefoon, want op de website van je bank zul je het niet gaan vinden.

Als het bod wordt ontvangen neemt de bank het in behandeling. Dit kan een dag duren, maar het kan ook een week duren. Of langer. Het risico bestaat dat je koper wegloopt in de tussentijd. Daar zijn oplossingen voor, maar dat valt buiten het spectrum van dit artikel. Als je zelf bezig bent hiermee is het in elk geval belangrijk dat je druk erachter zet, zoveel mogelijk.

Als het bod wordt geweigerd ben je weer terug bij af. Als het bod wordt geaccepteerd, dan is het een kwestie van contracten opmaken en richting notarieel transport. De bank heeft over het algemeen nog gegevens nodig, want zij gaan er vaak vanuit dat jij het geld meeneemt naar de notaris om het tekort op te lossen.

Daarom is het belangrijk om alle gegevens aan te leveren, als het even kan nog voordat ze het vragen. Wij vragen dit vooraf op bij klanten en leveren je een overzicht met welke zaken nodig zijn, zodat je het op je gemak kunt opzoeken. Een compleet aangeleverd dossier heeft namelijk heel wat meer kans van slagen bij een bank dan een gedeeltelijk, rommelig dossier met gaten hier en daar.

Als alles goed gaat geeft de bank toestemming voor royement, maar geen kwijting. Dit houdt in dat je een voorstel krijgt voor de terugbetaling van de schuld die erover blijft. Wij noemen dit de afronding van het verliestraject. Hier heb je de kans om met de bank tot overeenstemming te komen over het oplossen van het verlies. Zoals eerder vermeld in dit stuk zijn er nogal wat mogelijkheden beschikbaar, rangerend van kwijtschelding van de schuld tot een schappelijke betalingsregeling. Zo heb jij de kans om verder te gaan met je leven en de relatie met je ex-partner definitief af te sluiten.

Als je meer wilt weten hierover, of je wilt weten hoe wij het verliesbeperkingtraject voor jouw huis kunnen doen, surf dan naar deze pagina en vul het aanvraagformulier zo compleet mogelijk in: Aanvraagformulier