Huis Verkopen Voor de WSNP / Schuldsanering

Als je de WSNP (schuldsanering) in gaat of in wilt, dan is het over het algemeen vereist dat je jouw huis verkoopt. Het enige probleem is dat het in de huidige markt ontzettend lastig is om je huis te verkopen op korte termijn. En vaak zit er een hogere hypotheek op dan het huis waard is. Dus hoe moet je omgaan met dat verlies? Want je kunt je huis toch niet verkopen voor minder dan de hypotheek?

Toch wel. In dit soort situaties moet je echt met echt vergelijken. De bank heeft recht van hypotheek op jouw huis. Kort samengevat betekent het dat ze het recht hebben om het onderpand te verkopen als jij niet voldoet aan je verplichtingen. Als je overweegt de schuldsanering in te gaan, dan zul je op een gegeven moment (misschien nu al) je lasten niet meer kunnen voldoen. De bank heeft er niks aan om een regeling met je te treffen, want als je niet de financiële ruimte op dit moment hebt, dan heb je die ook niet over 3 maanden of 6 maanden.

De bank heeft er ook niks aan om het uit te laten lopen op een executieveiling. De opbrengsten bij executieveilingen varieren over het algemeen tussen de 60% en de 80% van de reeele waarde van een huis. En nu er steeds meer executieveilingen gaan komen zal die verhouding dichter richting de 60% gaan dan naar boven.

Met als gevolg dat de bank een enorm verlies heeft. In deze situatie heeft de bank (en jijzelf) er meer aan om het huis te verkopen op korte termijn, ook al brengt het misschien 90%-95% op van wat het in een jaar op de vrije markt zou kunnen opbrengen. Het geeft jou meer rust en het geeft de bank een kans om het dossier te sluiten.

Hoe pak je het aan?

Wij kunnen je helpen in dit traject, omdat we het al tientallen eerder hebben gedaan. De juiste volgorde om aan te houden als je het zelf gaat doen is deze:

Neem contact op met de bank en leg je situatie uit. Als er nu achterstanden zijn, leg uit dat je ze niet gaat inlopen en dat je bezig bent met het WSNP proces. Gaan er nog achterstanden ontstaan, leg ze dit dan uit. De ene keer doen ze er moeilijker over dan de andere keer, maar de simpele waarheid is dat ze er weinig aan kunnen veranderen. Jouw situatie is zoals die is.

Leg uit dat je er alles aan gaat doen om het maximale uit de verkoop te halen en dat je bezig bent met het kiezen van een goede, capabele makelaar. Soms zal de bankmedewerker je vertellen dat je een onherroepelijke volmacht moet tekenen en dat zij dan wel een makelaar aanwijzen. Meestal is dit niet de beste oplossing.

Niet omdat de makelaars die door de bank zijn geselecteerd slechte makelaars zijn, want dat zijn het helemaal niet. De reden dat dit niet in jouw beste belang is, is dat veelal de bankmedewerker dan gaat bepalen wat de goede prijs is voor jouw huis. We hebben het nu al herhaaldelijk meegemaakt dat er wordt begonnen met een veel te hoog bedrag, waardoor het verkoopproces gewoon een jaar of langer gaat duren. En als klap op de vuurpijl brengt een huis minder op als het te lang te koop staat, dus jij word niet alleen benadeeld, de bank snijdt ook in hun eigen vingers.

Daarom is het beter om zelf te kiezen met wie je samenwerkt. Veel makelaars zijn nogal angstig voor dit soort situaties, omdat ze vrezen dat ze niet betaald gaan krijgen. Wat op dat moment van belang is, is dat je dus iemand kiest die dit vaker heeft gedaan. Als wij het verliestraject begeleiden weten we welke makelaar in jouw omgeving goed is in dit soort gevallen, dus die raden we je dan aan. Maar doe je dit op eigen houtje, vraag dan of de makelaar ervaren is in een verliestraject. Als het antwoord nee is, of iets anders dan een volmondig ja, ga dan verder met zoeken. Dit is belangrijk en je wilt niet dat iemand ervaring op gaat doen met jouw dossier.

Wil je meer weten over het tot een goed eind brengen van dit soort dossiers, neem dan contact op met ons. We hebben het al tientallen keren gedaan en kunnen je helpen hierbij. Vul het aanvraagformulier in op: Aanvraagformulier