Huis Verkopen Onder De Hypotheek

Als je op Internet informatie gaat opzoeken over het verkopen van een huis voor minder dan de hypotheek, dan zou je geloven dat het onmogelijk is. Op vrijwel elk forum zegt men dat je alleen maar een kans hebt als je het verlies uit eigen zak voldoet en als je een krediet kunt regelen voor je naar de notaris gaat.

Heb je een huis dat minder waard is dan de schuld die erop rust en kun je geen krediet regelen, dan zou je volgens veel Internet forums gedoemd zijn om gevangen te zitten in je eigen huis. In sprookjes word je dan gered door een dappere prins. In de werkelijkheid blijft je huis een eeuwigheid te koop staan, of het komt uiteindelijk op een executieveiling terecht.

Gelukkig hebben de meeste mensen die advies geven over een verliessituatie er geen verstand van. Want je bent helemaal niet gedoemd of gedwongen om met je huis in je maag te blijven zitten. In werkelijkheid zijn er wel mogelijkheden en kansen. Je gaat er helaas maar weinig informatie over vinden, omdat tussenpersonen het vaak zelf ook niet weten. Banken weten het wel, maar die zijn niet al te scheutig met informatie over dit onderwerp.

Dus hoe pak je het aan? Allereerst moet je een idee hebben van het tekort. Als je nu een bod hebt liggen moet je snel handelen. Als je nog niks hebt ontvangen, dan is je eerste prioriteit het krijgen van een bod zodat je weet waar je aan toe bent. Als wij het verliesbeperkingstraject voor je doen dan zorgen we dat je woning zodanig wordt gepresenteerd dat er snel biedingen komen. Zonder een concreet bod kom je namelijk nog niet ver.

Als je weet wat het tekort (ongeveer) gaat zijn is het zaak om te zien hoe je dit oplost. Voor dit stuk gaan we er van uit dat je geen financiering kunt regelen. Als het € 5.000 is dan moet er over het algemeen wel een mouw aan te passen zijn, maar als je richting € 15.000 – € 25.000+ gaat dan wordt het vaak een lastige zaak. Een krediet regelen voor een dergelijk bedrag kost een hoop geld, vooral als je geen huis als onderpand kunt geven. Sommige doorlopende kredieten kosten al meer dan 9% aan rente per jaar, nog los van de aflossing. Bij € 25.000 kijk je dan tegen bijna € 200 per maand aan rentebetalingen aan, en dan los je nog niks af per maand.

Maar er zijn betere manieren.

Je kunt een regeling treffen met de bank, mits de behaalde waarde reëel is. Dit moet over het algemeen worden onderbouwd door je dossier goed te funderen, onder andere door een taxatierapport en een waarde onderbouwing. Als wij het verliesbeperkingstraject uitvoeren doen we dit voor jou, als je het in eigen hand houdt moet je beginnen bij een NWWI taxatierapport. Maar let op! Als je een taxateur carte blanche geeft, zonder aanvullende gegevens, dan zou het taxatierapport nog weleens te hoog of te laag uit kunnen komen. Bij elke taxatie is sprake van marges in waardes en wat belangrijk is, is dat je aangeeft met welk doel wordt getaxeerd en in welke situatie jij je bevind. Als wij het verliesbeperkingstraject niet uitvoeren zien we dit als een van de meest regelmatig terugkerende vergissingen terugkomen, dus besteed hier aandacht aan.

Als de waarde reëel is moet het mogelijk zijn om met de bank een regeling te treffen waarbij er royement wordt verleend, maar geen kwijting van de schuld. Royement is het doorhalen van het recht van hypotheek, waardoor jij vrij bent om te leveren. De schuld blijft echter bestaan, dus na de levering moet je daar een regeling voor gaan treffen met de bank. Soms bieden ze je iets aan, maar vaker starten ze gewoon een incassotraject op. Als dat gebeurt is het belangrijk dat jij het initiatief neemt. Dit is de bulk van het werk bij het verliesbeperkingtraject, dus het is ook belangrijk om je hier goed op voor te bereiden.

Als je vrijblijvend meer info wilt over jouw situatie en hoe we jou zouden kunnen helpen, vul dan het formulier in op deze link: Aanvraagformulier