We krijgen veel vragen van mensen over een contra expertise van de bank. Wat is het, hoe werkt het en wat kun je verwachten.

Allereerst even voor de duidelijkheid; een contra expertise is de taxatie die de bank laat uitvoeren om te kijken of een huis wel verkocht mag worden voor een bepaalde waarde. Zij laten een plaatselijke taxateur inschatten hoeveel de woning kan opleveren. Vaak gebeurt dit als er al een bod ligt.

Er is alleen 1 groot probleem.

Als je niet oppast, komt een contra expertise 50%-70% van de tijd veel te hoog uit...

Wij hebben het al minimaal 20 keer meegemaakt, door het hele land heen.

Hier is een voorbeeld dat een alweer een jaar geleden gebeurde. Na lang onderhandelen kregen we een eindbod op een appartement van € 165.000. Het was een appartement in een complex waar 5 appartementen te koop stonden die even groot waren en allemaal in ongeveer dezelfde toestand.
3 appartementen stonden al 3 jaar(!) voor +/- € 190.000. 2 appartementen (waaronder de buurman) stonden al 16 maanden voor € 170.000 en € 172.500.

De bank stuurde een taxateur. Omdat dit een kristalheldere situatie was, maakte ik na een kort gesprekje de afspraak zodat de taxateur kon taxeren. Het was duidelijk dat 3 appartement eigenaren veel en veel te hoog stonden. En de andere 2 zaten al dichter erbij, maar werden ook niet verkocht. Situatie was duidelijk. Geen vuiltje aan de lucht.

Totdat de bank een week later belde. "Meneer Wingen, de taxatie is uitgekomen op € 189.000."

Je begrijpt dat het een paar seconden duurde voordat ik reactie kon geven. Toen ik weer op mijn stoel was gaan zitten kon ik beginnen met uit te leggen hoe het echt zat.

Als je niet oppast, dan gebeurt het jou ook. Nu was dit een bank waar we al meerdere dossiers mee hadden gedaan en die wilden weten hoe dit kon. Na goed overleg en het duidelijk maken dat dit absoluut een misser was werd alsnog akkoord gegeven.

Maar als je een consument bent, of als je maar 1 verliesdossier per jaar hebt, dan eindigt het traject daar dus. En dan heb je een mission impossible. Want als andere appartementen al 3 jaar te koop staan voor € 190, dan ga je geen koper vinden voor dat bedrag.

Vanaf toen hebben wij een standaard procedure ingevoerd, om te zorgen dat zoiets als dit niet meer voorkwam. Je moet je ook in de schoenen van de taxateur verplaatsen.

• Misschien heeft hij ontzettend veel werk.

• Misschien heeft de bank hem geen richting gegeven.

• Misschien heeft hij pas een vergelijkbaar appartement te koop zien staan.

• Misschien heeft hij weinig vergelijkingsmateriaal en pakt hij wat er te koop staat.

Het kunnen honderden redenen zijn. Maar als de taxatie wordt gebaseerd op wat te koop staat, dan krijg je geen goede waarde. Want we moeten weten voor welke prijs het verkocht kan worden, toch?

Daarom is het belangrijk om de taxateur te helpen. Het gaat te ver om het hier helemaal uit te leggen, want om de hele procedure uit te voeren ben je ongeveer 2 uur bezig. Maar hier heb je wat vuistregels:

• Verzamel zoveel mogelijk stukken van je huis

• Verzamel zoveel mogelijk informatie over recente transacties

• Verzamel zoveel mogelijk informatie over de markt

Lever dit allemaal aan bij de taxateur. Zo geef je hem zoveel mogelijk materiaal om de taxatie goed te maken. En zo verklein je de kans op een verpeste deal doordat er iets over het hoofd is gezien.

Met de procedure die wij nu gebruiken hebben we het aantal missers teruggebracht tot ongeveer 1 op 25. 24 van de 25 keer gaat het gewoon goed. En die ene keer dat het mis gaat kunnen we meestal nog corrigeren, omdat we zoveel mogelijk goede relaties onderhouden met banken.

Als je wilt weten of we jou kunnen helpen met de contra expertise en/of de verlies afwikkeling, vul dan vrijblijvend een aanvraagformulier in. Je krijgt dan gratis meer info.