Achterstanden Op Je Hypotheek... Wat Nu?

Zodra je achterstanden oploopt op je hypotheekbetalingen gaat er een heel traject van start. Je merkt er in het begin nog niet veel van, maar elke keer als je een deadline overschrijdt kom je iets dichter bij een executieverkoop. En een executieverkoop is zo’n beetje het laatste dat je wilt dat er gebeurt.

Laten we beginnen bij het begin. We gaan er vanuit dat het geen incidentele achterstand is omdat je een keer te laat hebt betaald, want dan is het een kwestie van het tekort inlopen. Als je een achterstand oploopt vanwege financiële problemen, dan is het structureel en dan moet je op zoek naar een structurele oplossing.

Een van dingen die je altijd als eerst worden aangeraden is contact zoeken met de bank. Als je verwacht dat je het tekort binnenkort kunt inlopen, dus dat de tegenslag tijdelijk is, dan kun je dit het beste zo snel mogelijk doen. Zo krijg je ook de kans om tijdelijk minder te kunnen betalen, zodat je zonder de hete adem van je hypotheekhouder in je nek op zoek kunt gaan naar de beste oplossing voor jou.

Als je echter verwacht dat de situatie niet beter wordt, dan wordt het een ander gesprek bij de bank. Vaak drukken ze je op het hart om te proberen te betalen. Soms adviseren ze je om een makelaar in te schakelen, over het algemeen een NVM makelaar.

Als de achterstanden oplopen worden de gesprekken anders. Je komt dan in contact met de afdeling Bijzonder Beheer of Intensief Beheer van een bank. Soms krijg je contact met een afdeling aan wie ze de incasso hebben uitbesteed. Wij hebben verliesbeperking uitgevoerd bij vrijwel elke bank in Nederland, dus we weten bij wie we moeten zijn. Als je het zelf doet is het in elk geval belangrijk om een vaste contactpersoon op te schrijven en het nummer te noteren waar je die persoon op kunt bereiken. Je zult het namelijk straks nodig hebben als je een bod wilt bespreken.

Bij oplopende achterstanden kan het voorkomen dat je een onherroepelijke volmacht thuisgestuurd krijgt. Banken gebruiken dit vaak om in te grijpen als een achterstand te groot wordt, zodat ze een makelaar kunnen inschakelen en volledige zeggenschap krijgen over wat er met het huis gebeurt. Als wij het verliesbeperkingstraject doen houden we nauw contact met de bank, dus hoef je je hier geen zorgen om te maken. Als je er eentje thuis krijgt, dan is het in sommige gevallen goed om te tekenen en terug te sturen, in andere gevallen weer niet. Wil je hier advies over, doe dan een aanvraag en we vertellen het je gelijk.

De eerste deadline die je dus hebt is 1 maand achterstand. Daarna verschilt het per bank, maar een belangrijke mijlpaal is 4 maanden. Op dit punt zul je al regelmatig van de contactpersoon bij Bijzonder Beheerhebben gehoord. Dit zijn over het algemeen niet zo’n geweldig motiverende gesprekken… Als wij het verlistraject behandelen nemen we het leeuwendeel van communicatie met de bank over, maar als je dit zelf doet is het belangrijk om altijd eerlijk te vertellen over de situatie en er alles aan doen om de verkoop vooruit te helpen.

Een van de laatste deadlines is 6 maanden achterstand. Als de achterstand zo hoog oploopt, dan is er een reeele kans op executieverkoop. Het traject wordt vaak al voorbereid en nu is het echt tijd om er iets aan te doen. Als je zover bent, doe dan nu de aanvraag, want de kans is groot dat we je nog kunnen helpen. Zit je er nog niet, voorkom dan dat het zover komt. Neem contact met ons op via Aanvraagformulier